上周（2025.5.19-2025.5.23）房地产（申万）板块下跌1.47%，沪深300指数下跌0.18%，房地产板块落后沪深300指数1.29个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第23位。今年以来，沪深300指数下跌1.34%，房地产板块下跌8.63%，房地产累计落后沪深300指数7.29个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌

　　上周（2025.5.19-2025.5.25）30大中城市房地产新房成交面积205.94万平方米，同比上涨1.95%，环比上涨11.74%。30大中城市房地产新房累计成交面积3547.79万平方米，同比上涨1.45%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为85.31，其中一线个城市房地产二手房成交面积167.71万平方米，同比上涨5.4%，环比上涨3.74%。7个一二线城市二手房累计成交面积3189.17万平方米，同比上涨30.19%。

　　土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1464.18万平方米，环比下跌40.76%，土地成交总价143.1亿元，环比下跌20.78%，成交楼面均价977元，环比上涨33.65%，土地成交溢价率为5%，环比上涨3.64个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计41177.82万平方米，同比下跌5.27%，土地成交金额累计7125.75亿元，同比增长19.69%。

　　房贷利率下调。多部门多举措推进城市更新行动。广东鼓励因地制宜采用发放购房补贴、房票等形式支持进城农民购房。卧龙新能公布重大资产出售暨关联交易报告书（草案）。

　　房地产市场总体平稳，房价环比总体平稳，同比跌幅收窄。近期房地产销售保持向好态势，房价企稳城市增多，房地产市场预期好转，重点城市土地市场保持较高热度。未来房地产政策空间充足，我国房地产市场有望保持平稳发展。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。